Ne računajući period vanrednog stanja, kada je zbog policijskog časa bilo ograničeno kretanje, cene nekretnina u Srbiji su, uprkos situaciji u zemlji i svetskoj ekonomiji, doživele blagi porast prošle godine.

Struka tvrdi da je razlog za to što su građani shvatili da je ulaganje u nekretnine veoma efikasan način da se iskoristi novac ali među ekspertima ima i onih koji smatraju da je za rast cena kriv upliv velikog novca iz sive zone u sektor stanogradnje. Kako su se cene u Srbiji i oko nje povećavale, tako se povećavao i zahtev za knjigovodstvenom agencijom u Beogradu i okolini da se nosi sa ovom situacijom na tržištu bez presedana.

Početkom aprila prošle godine, epidemija korona virusa se već u tom trenutku odrazila na stanje na tržištu nekretnina u Srbiji pa su tako cene stanova pale za oko 20 odsto. U to vreme, ljudi su izbegavali da im ue stanove koje prodaju dolazi bilo ko da ih gleda, a i sami kupci su bili uplašeni te nisu odlazili u razgledanje, bilo da je reč  već izgrađenim stanovima ili novogradnji. Takođe, činjenica da je policijski čas znatno ograničavao mogućnost kretanja i to je predstavljalo veoma bitan razlog da dođe do pada cena nekretnina. Ono što je bilo veoma interesatno je da ni u tom trenutku nije opalo interesovanje za uzimanje stambenih kredita te su građani nastavili da apliciraju kod banaka za njihovo dobijanje. Među kupcima je vladalo uverenje da su stambeni krediti koji su se nudili u tom trenutku daleko povoljnije rešenje nego da se čeka okončanje epidemije jer će oni tada postati znatno skuplji.

Nakon što je u maju okončano vanredno stanje cene nekretnina su počele da rastu i takav trend je zadržan i do danas.

– Generalni utisak je da je tržište nekretnina Beograda, Novog Sada i većih gradova ostvarilo blagi porast cena u odnosu na momenat pre pojave korona virusa. Isto to se vidi i na popularnim turističkim lokacijama, planinama i banjama.

Građani su shvatili da nekretnine mogu bolje da sačuvaju imovinu nego novac “u slamarici” ili u banci a dobra stvar je što su ljudi iz dijaspore odlučili da novac ulože na našem tržištu.

– U svim momentima kriza, finansijskih i drugih, traži se prostor za zaradu, pa je to i ovde slučaj. Kada je pak reč o cenama izdavanja, one jesu pale, što je posledica rada od kuće i ostalih mera, što najviše utiče na sektor poslovnih prostora.

– Postoje prodavci koji su prinuđeni da ponude niže cene, ali to se ne može generalizovati za celo tržište, pa samim tim nije realno reći da se očekuje znatno pomeranje cena. Potražnja za nekretninama nije opala, s tim što treba imati na umu dve stvari. Dosta ljudi usled dodatnog vremena, zbog rada od kuće, koristi to za razgledanje stanova pa se vidi povećano interesovanje, ali je realizacija na istom ili sličnom nivou kao ranije.

Još uvek nije realno prognozirati šta se može očekivati na tržištu nekretnina kada se okonča epidemija korona virusa.

– Činjenica da je potražnja i dalje velika ne ukazuje na to da će cene padati. Faktori koji će uticati na to su pitanje kada će se okončati pandemija kao i pomeranja na berzama i tržištima nakon toga.Postoji nekoliko scenarija. Prvi je, stabilizacija cena i manji i umereniji porast cena u skladu sa opštim kretanjima u ekonomiji. Drugi je, dalji dolazak dijaspore i stranih investitora koji će uvideti dobre prilike na našem tržištu koje je i dalje dobro u odnosu na neke druge države, pa samim tim i rast cena. Treći je pak, pad cena usled smanjenja kupovne moći. Poslednji scenario je najmanje održiv jer ovo nije klasična situacija krize, pa se može očekivati pospešivanje poslovanja, privrede i ekonomije, što se i najavljuje – objašnjava Životić.

Ekonomista Saša Đogović ukazuje da je porast cena nekretnina u Srbiji u toku pandemije korona virusa produkt velikih ulaganja u građevinski sektor novca stečenog na nelegalan način.

– Upumpavanjem novca stečenog na sivom tržištu ili usled bavljenja kriminalom, prvenstveno u stanogradnju a zahvaljujući poslovnom ambijentu koji tako nešto dozvoljava omogućava da cene nekretnina rastu. Prema njegovim rečima sve dok nadležni budu tolerisali takvo stanje stvari ne može se očekivati da će na tržištu nekretnina doći do pada cena pa tako ni kada epidemija korona virusa utihne.

Korona virus je možda najbolji primer koliko je uloga svakog pojedinca bitna za zaštitu čitavog stanovništva.

Krizne situacije su definitivno vreme kada je važnije nego ikada da očuvamo zajedništvo i da pokažemo da smo u stanju da vodimo računa i da smo odgovorni prema sebi, ali i prema zajednici u kojoj živimo. Ovde se pre svega misli na prevenciju, na poštovanje pravila za zaštitu i mera koje se tiču samoizolacije, ograničavanja fizičkog kontakta i slično.

Kako organizovati skupštinu stanara?

Zvanične mere i preporuke nalažu zabranu okupljanja više od 5 osoba u zatvorenom prostoru. Međutim, postoje načini da se stanari organizuju i da budu u komunikaciji, a da pritom ne dođe do fizičkog kontakta među njima, kao  ni do kršenja mera. Organizacija se može sprovesti na sledeći način: putem zajedničke grupe na nekoj od popularnih aplikacija za razmenu poruka ili putem mejla koju bi napravio profesionalni upravnik ili predsednik kućnog saveta.

Nabavka dezinfekcionih sredstava

Skupština stanara se može dogovoriti oko nabavke neophodnih sredstava za dezinfekciju prostora. Od dezinfekcionih sredstava potrebni su vam: deterdžent za čišćenje podova i sredstva za dezinfekciju poput domestosa, varikine i alkohola od 70%. Od nedavno su građanima na raspolaganju i kanisteri sa sredstvima za dezinfekciju zgrada tako da je potrebno da organizujete gde ćete držati sredstva (moraju biti izdvojena na zatvorenom mestu, ali dostupna stanarima koji će sprovoditi dezinfekciju) i ko će i koliko često ići u nabavku novih sredstava.

Pored osnovnih sredstava, bilo bi dobro i da nabavite krpe za brisanje, ali i velike sunđere koje ćete držati natopljene sredstvima za dezinfekciju na ulazu u zgradu, a ne bi bilo loše i da se ovakvi sunđeri nalaze na svakom zasebnom spratu. Ukoliko je vaša skupština stanara do sada funkcionisala kako treba, novčana sredstva za kupovinu bi već trebalo da postoje, ukoliko ne, profesionalni upravnik ili predsednik skupštine stanara trebalo bi da organizuje prikupljanje novca za ovu namenu.

Organizacija čišćenja na svakih par sati

Čišćenje na svakih nekoliko sati je najbolja preventiva i zato je dobro da se stanari organizuju kako bi osigurali da se ova mera zaista i sprovodi. Jedan od predloga da se ova mera najbolje sprovede u delo jeste da na dnevnom nivou, na svakom spratu imate dežurnog stanara ili više njih koji će redovno čistiti rukohvate, prekidače, interfone i sve one površine koje se često dodiruju u zgradi. Dezinfekcija lifta i ulaza je takođe važna mera (sunđeri na ulazu trebalo bi redovno da se menjaju i natapaju novim sredstvom) pa je potrebno da se angažujte i oko toga. Predsednik stanara ili profesionalni upravnik  trebalo bi da napravi spisak osoba koje su zadužene i da proverava da svi redovno izvršavaju obaveze oko čišćenja.